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教你看懂二手房合同中的猫腻,这些问题不注意将损失惨重

2016/11/22 11:06:52

近期,二手房市场十分火爆,不过在买卖二手房在签约的时候,要注意的问题很多,律师给你总结如下:

明确买卖双方信息

购房者应当查看房产证所有人的身份证件。

如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件,并亲自向房产所有人核实。

购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人替其签章。

查看房屋有无抵押

合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

明确房款交付方式

这个环节最容易出现纠纷,因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。

合同履行期限、地点、方式

交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点,所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外,还要对办理相关手续的过程,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。



明确违约责任

为了使合同顺利履行,需要对违约的情形、如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式等加以明确,作为对买卖双方的约束。

估算税费负担

二手放买卖的税费规定较多,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。

根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担城建税、教育附加费、个人所得税。

根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况,还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

明确户口迁出期限

在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。

可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付;或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。



费用拖欠

在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。

还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。

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